お役立ち情報の最近のブログ記事

今回は、住宅の構法についてです(^O^)／

ご存じの通り、建物の構法は、木造・鉄骨造・コンクリート造と

さまざまです。

また、

木造でも、軸組み構法、枠組み構法等あります。

下記資料では、各々の構法について簡単にご説明しております。

みなさんのマイホーム造りの参考にして下さい(^_-)-☆

ﾘｱﾙﾊﾟｰﾄﾅｰ5月号より

今回は、住宅ローンで金利タイプを組み合わせる場合の

メリット・デメリットについてです。

内容として

　　・金利を組み合わせるミックスローンとは？

　　・「とりあえず半分ずつ」の落とし穴

　　・収入の変化に対処できるよう、５年後・１０年後の概算をチェック

　　・安易な組み合わせや配分でなく、安心して返せるためのポイント

また、

「借りすぎにご用心」について

　　・借入期間の選択ミス

　　・借入金利の選択ミス

　　・借入金額の選択ミス

　　・「借りすぎ」であるか判断するには

です。

土地・建物の購入は、一生に一度の大きな金額のお買物。

住宅ローンを組む際には

安心して返済できるようにお借入計画をシッカリ立てることが重要です。

住宅ローンについて、分からない点などありましたら

お気軽にご相談下さい。

　　住宅ローンアドバイザー通信《43号》より

今回は、『　平成２５年度　税制改正大綱のポイント　』です。

内容として、

　1.消費税率引上げに住宅取得時の負担軽減措置

　　　（　Ｈ26.4.1　～　8％　　、　Ｈ27.10.1　～　10％　）

　2.適用期限を迎える各種税制特例措置の延長

　3.中古住宅取得に係る税制特例の適用要件の合理化

　4.相続税・贈与税の見直し

　5.サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長

になります。

最近、特にご質問が多いのが、

　　『  消費税について  』

です。

簡単にご説明しますと

　5％　→　8％　の場合

　平成26年4月1日から　8％　になるのですが

　注文住宅のように　『  請負契約により取得する場合  』は

　経過措置が講じられます。

　内容として

　・引渡しが、Ｈ26.4.1以降で、請負契約がＨ25.10.1以降に締結の場合は

　　　　　　　　　　　　　　　『　8％　適用　』　　

　・引渡しが、Ｈ26.4.1以降で、請負契約がＨ25.9.30までに締結の場合は

　　　　　　　　　　　　　　　『　5％　適用　』　

　となります。　

　また、土地には消費税はかかりません（現行通り）。

最近、お客様からのご質問がありましたように

『消費税率が上がるのが、来年の4月1日以降なのに

現在、マイホームをご検討している方が増えているのはなぜ？』と

お思いの方がいらっしゃると思いますが

このような理由で、現在ご検討している方が増えている状況があります。

その他の詳細については、下記掲載の資料を参考にして下さい。

今回は、「消費者Ｑ＆Ａ」についてお話します。

建売などで業者に申込金を入れて下さい、と言われた時、

迷いますよね？

この「申込金」に対する考え方になります。

土地・建物の不動産取引の場合、宅建業法では

「申込金」の返還は無条件で返還されます。

あくまでも、金銭の授受が発生するのは、

宅地建物取引主任者から宅地建物取引主任者証の提示があり、

その物件の重要事項説明を受け、内容を理解してから（重要）、

不動産売買契約の締結の時に

「手付金」として

金銭の授受が発生することになります。

ですから、「申込金」の時というより、「契約の手付金」の時に

お金を支払えば良いということになります。

下記にＱ＆Ａの資料がありますので参考にして下さい。

ホームページをご覧のみなさまの疑問に思っていることで

お役に立てれば幸いです。

ホームページをご覧のみなさまの夢が叶いますように♪

　　　　　　　　　　　　　　なんでもご相談下さい、と独りごとを言っているブログ担当より

 県央NO.6より

うつのみやが目指すまちづくりと公共ネットワーク

を目指して～の取り組みイメージです♪

住みやすい宇都宮がますます便利になって行くと

いいですね♪

ＬＲＴの整備計画も一緒に載せます♪

夢が広がりますね♪

 県央ＮＯ．6より

今月の最新の注目トピックスは、

①2013年度予算案

　　住宅は「耐震化・省エネ」

　　重点リフォーム推進で流通活性化

②「フラット」優遇金利継続

③住宅着工

　　2012年は88.2万戸に増加

　　東北圏大幅増、3年連続前年上回る

④2013年度税制大綱まとまる

　　ローン減税拡充、住民税枠も拡大

　　「給付」は夏メドに詳細決定

⑤リフォーム市場拡大へ

　　耐震・省エネなど対象に控除額拡大、2017年まで延長

です。

お住まい探しの参考にして下さい♪

住宅ローンアドバイザー通信3月号

『隣地設置のフェンスの一部撤去請求が棄却された事例』です。

隣地との塀・フェンス等を造る場合、この事例を参考にして下さい。

athome TIME ３月号より

『自宅の買換えと特例について』です。

住み替えについての一例です。

（現在居住している家を売却して、新たに土地建物を取得する場合）

参考にして下さい。

athome　ＴＩＭＥ　３月号より

『公正証書遺言による相続登記』についてです。

相続に備えての一例です。

参考にして下さい。

athome TIME ３月号より

『不動産が買い時だと思う理由』のトップとは何だと思いますか？

平成２４年度『不動産の日』に行われたアンケート結果が出ました。

やはり消費税が上がる前に購入しておこうと考える方が

多かったようです。

また、物件情報の入手方法についても

インターネット・携帯サイトが　７９．１％

とトップとなり、以前からの

不動産情報誌・新聞折り込みチラシ・新聞広告を

大幅に上回りました。

弊社でもホームページを充実させ

物件収集、および、

お客様に使いやすいホームページを目指して

作成して行きたいと思います！

リアルパートナー1-2月号より